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When will interest rates rise in Australia?
Since August 2022, official interest rates have been at historic lows. So when – and if – they will go up is a source of much conversation and debate. We look at the factors that affect how the Reserve Bank sets official interest rates, so you can help predict when your home loan rate will next rise.
The difference between official interest rates and your home loan interest rate.
When people talk about interest rates, they may be talking about one of two things: official interest rates, which are set by the Reserve Bank of Australia, or home loan interest rates, which are set by individual lenders.
The truth is the two are closely connected, as the official interest rate is essentially the price lenders pay to borrow money from each other. When official interest rates rise, home loan interest rates tend to rise; when official interest rates fall, home loan interest rates tend to fall – although not always by the same amount.
That said, sometimes lenders will put interest rates up even when official interest rates stay the same. This usually happens when lenders’ costs of funding go up. This can be affected by factors as diverse as interest rates rising overseas or fewer people putting their money into term deposits.
Why official interest rates go up.
As lenders’ interest rates are affected by the RBA’s official interest rate when the official rate rises it tends to make borrowing money more expensive for everyone.
For this reason, the RBA generally chooses to raise interest rates when the economy is strong and inflation is rising. This helps stop things from overheating and can prevent a boom and bust cycle from occurring – as these tend to end in recession.
Another reason the RBA may choose to raise interest rates is when it thinks the housing market is becoming too expensive, as it forces people to borrow less and reduces the price of homes.
Finally, the RBA may raise interest rates if it wants a higher Australian dollar, as high-interest rates encourage overseas investors to put their money here.
Why interest rates have stayed low for so long.
While official interest rates have been at 1.5% for some time, this is far from normal for Australia. In January 1990, official interest rates peaked at 17.5%. Since then they have averaged 4.9%.
Today’s low-interest-rate environment isn’t unique to our shores though and is part of a global trend. When the Global Financial Crisis hit in 2008, central banks around the world began cutting interest rates to revive their domestic economies. Most have kept interest rates low since then fearing that raising them too quickly could stifle economic growth and lead to another recession. But there are other factors at play too.
Wage growth and inflation have been much lower than usual. That means people with home loans are often finding it difficult to pay them off quickly. On top of this, concerns that low-interest rates were causing house prices to rise too rapidly dropped away over 2022 and 2022 when house prices in Melbourne and Sydney began to fall.
In other words, the normal factors that drive up official interest rates aren’t currently present in Australia’s economy.
So when will rates rise then?
Most economists tend to believe interest rates will eventually rise because the global economy is improving. As this happens, Australian exports will be in higher demand and our economy and wages should rise too.
That said, few are predicting that interest rates will rise quickly – any rises are likely to be small and incremental. But, when they do get raised, it will likely lead to interest rates on home loans rising too.
How to protect yourself against rising interest rates.
If you are worried about interest rates rising, you could always choose to fix your home loan.
Fixed rate home loans provide the certainty of knowing that your interest rate is locked in for an agreed period of time – usually between one and five years.
There is a downside of fixing your home loan though. Fixed loans tend to come with fewer features than variable home loans and you may not have access to an offset account or redraw facility. You’re also likely to have to pay break costs if you pay off your loan early.
For that reason, another option may be to choose a split rate loan. This lets you fix the rate over part of your loan so that you have some certainty. The remainder of the loan remains variable, letting you take advantage of the features that generally only come with a variable rate loan.
5 benefits of refinancing your home loan.
We explore five of the most important ones to help you decide whether refinancing is for you.
How long does a mortgage take to pay off?
When you sign up for a home loan, you usually sign up for a term of 25 or 30 years. What tactics can you use to pay yours off sooner?
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About home loan specialists.
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* Note: the home loan with the lowest current interest rate is not necessarily the most suitable for your circumstances, you may not qualify for that particular product , the product may not include all the features relevant to you, and not all products are available in all states and territories.
^ Comparison rates are based on a loan of $150,000 over a term of 25 years. Interest rates subject to change. WARNING: This comparison rate applies only to the example or examples given. Different amounts and terms will result in different comparison rates. Costs such as redraw fees or early repayment fees, and cost savings such as fee waivers, are not included in the comparison rate but may influence the cost of the loan.
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